近日，記者從山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳了解到，為進一步加強住宅專項維修資金（以下簡稱維修資金）管理，保障共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修，維護維修資金所有者的合法權(quán)益，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省民政廳、山東省財政廳聯(lián)合印發(fā)《山東省住宅專項維修資金管理辦法》。

截至2019年底，全省維修資金賬面余額約857.42億元，累計使用金額約28.66億元，其中2015-2019年使用金額達到19.32億元，占維修資金制度實施以來使用總額的67.41%，在保障共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用和房屋使用安全方面發(fā)揮了重要作用。

新印發(fā)的《山東省住宅專項維修資金管理辦法》共分五章五十二條，主要包括D一章總則，D二章交存，第三章使用，第四章監(jiān)督管理，第五章附則。

維修資金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。《辦法》適用于本省行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，按照本辦法規(guī)定交存維修資金。

《辦法》明確，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同省財政部門負責(zé)對全省維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督，設(shè)區(qū)的市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同同級財政部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。財政部門應(yīng)當(dāng)加強對維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。

在維修資金的交存和使用方面，《辦法》指出商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住宅交付手續(xù)前交存首期維修資金，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與業(yè)主在購房合同中約定業(yè)主按相關(guān)規(guī)定交存維修資金，并督促業(yè)主交存。出售公有住房應(yīng)從售房款中提取維修資金，業(yè)主按照建筑面積交存維修資金。維修資金的使用分為計劃使用、一般使用和應(yīng)急使用，計劃使用和一般使用經(jīng)業(yè)主表決同意后組織實施維修，應(yīng)急使用經(jīng)現(xiàn)場查驗后組織實施維修，維修完畢后進行公示。維修資金可按照計劃使用程序，用于購買電梯維修更新改造有關(guān)保險。

維修資金應(yīng)當(dāng)建立公示和查詢制度，接受業(yè)主查詢。維修資金可按國家有關(guān)規(guī)定用于定期組合存款等，確保資金安全和保值增值，增值收益定期分配。維修資金管理情況應(yīng)定期開展財務(wù)審計，公開審計結(jié)果，并依法接受審計部門的審計監(jiān)督。省、設(shè)區(qū)的市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門加強維修資金歸集、使用、增值等工作的監(jiān)督管理，并會同同級財政部門組織維修資金檢查活動。

此次印發(fā)的《山東省住宅專項維修資金管理辦法》于2020年7月1日起施行，有效期至2025年6月30日，原2015年印發(fā)的《山東省住宅專項維修資金管理辦法》（魯建發(fā)〔2015〕2號）已到期，不再適用。

山東省住宅專項維修資金管理辦法[2020]